Verkocht onder voorbehoud

Jouw woning in Den Bosch verkocht ‘onder voorbehoud van financiering’? Dit kun je nog doen!

Nu dat woningen in Den Bosch en omstreken snel –en vaak boven de vraagprijs- worden verkocht, kan het voorkomen dat jouw droomhuis al van de markt is voordat je een bod hebt kunnen doen. Is jouw droomhuis nu weg? Niet helemaal. Waarschijnlijk is de woning verkocht ‘onder voorbehoud van financiering’. Wat houdt dat in? En hoe groot is de kans dat die verkoop niet door gaat?

Verkocht onder voorbehoud: wat betekent dat?

Een koper kan een bod doen met ontbindende voorwaarden. Dit zijn voorbehouden eisen aan de kant van de koper  die er voor zorgen dat deze zich eventueel nog terug kan trekken en de verkoop niet doorgaat .  Denk hierbij aan een bouwtechnische keuring van de fundering, de uitkomst van een bestemmingsplan van de gemeente of de langdurige verkoop van het huis van de koper. Een veel voorkomende voorwaarde is de financiering. Anders gezegd: wanneer het de koper niet lukt voor een bepaalde datum zijn of haar financiering rond krijgt met de bank of andere geldschieters, dan is het bod ongeldig. Meestal is die periode 6 weken na het doen van een bod.

Komt je droomhuis weer op de markt?

Er is altijd een kans dat een verkoop onder voorbehoud niet doorgaat. Je kan dus altijd nog je interesse aangeven in een woning die is verkocht onder diverse voorwaarden. Dan weet de makelaar je te vinden. Vind je dit lastig? Dan helpen we je graag.
Wat kun je zelf doen?

Andersom kan natuurlijk ook: jíj doet een bod op een huis onder voorbehoud van financiering. Het laatste wat je wil is je droomhuis verliezen op basis van de financiering. Zorg daarom voor een goede voorbereiding en ga in gesprek met een hypotheekadviseur en/of makelaar. Zij adviseren je precies wat je kunt bieden en verkleinen daarmee het risico aanzienlijk dat je financiering niet lukt. Wanneer je een bod doet zonder ‘onder voorbehoud van financiering’ te vermelden en het lukt tóch niet om je financiering rond te krijgen, moet je 10% van de koopsom betalen!

Kom in contact 

Denk jij aan de koop van jouw droomhuis? Wil jij een volgende stap maken? Het is lastig genoeg op deze woningmarkt. Neem contact op met een aankoopmakelaar die je helpt het fijne huis te  vinden waarop je hoopt. Als je je vooraf oriënteert bij je hypotheekadviseur kan je direct toeslaan. De Roscam makelaars in ‘s-Hertogenbosch helpt je kritisch te kijken of het huis werkelijk bij je past en aan je eisen voldoet. Zo kan je op voor je droomhuis gaan, zonder dat je de dagelijkse realiteit uit het oog verliest