Verkopen

Hoeveel is mijn huis waard? Er is een verschil tussen de waarde en de vraagprijs. De vraagprijs wordt vaak bepaald door externe omstandigheden zoals een park in de buurt, supermarktvoorzieningen etc. Ook de transactieprijzen in de buurt zijn bepalend voor de uiteindelijke vraagprijs. Natuurlijk speelt ook de staat van onderhoud een belangrijke rol. In de vraagprijs is ook vaak wat onderhandelingsruimte ingebouwd. Wij hebben een uitgebreide database met recente transacties in de buurt en kunnen door middel van een gratis waardebepaling samen met jou de vraagprijs bepalen. Natuurlijk wil je de hoogste vraagprijs, maar ook de meeste bezichtigingen om een snelle verkoop te bewerkstelligen.


Hoe bereid je je woning voor op de bezichtigingen?

Heel eenvoudig! Opruimen. Je gaat binnenkort verhuizen dus opruimen kan toch geen kwaad. Gooi niet gebruikte spullen weg, snoei de tuin, veeg je terras aan en haal je persoonlijke spulletjes weg. Dit geeft ruimte en mensen voelen zich minder op visite bij je en kunnen zich beter voorstellen hoe zij in het huis gaan wonen. Potentiële kopers houden van een schoon en fris huis; check de badkamer en keuken op schimmeltjes en haal persoonlijke verzorgingsmiddelen weg.

Doe de laatste kleine klusjes zoals een klemmende deur en repareer afbladderende verf. Heb je ooit verbouwingsplannen laten uitwerken? Zorg dat je de documentatie klaar hebt liggen net zoals de originele bouwtekeningen.

Wij werken samen met stylisten en klusbedrijven om je eventueel te helpen je woning op zijn best te presenteren.


Bezichtigingen: je makelaar presenteert de woning op Funda en bespreekt met jou welke foto’s gebruikt worden en eventueel video en 360 foto’s. De makelaar coördineert de bezichtigingen met jou. Het is aan te bevelen om zelf niet thuis te zijn als er bezichtigingen zijn. De potentiële kopers voelen zich anders op bezoek en durven zich niet te uiten. De makelaar kan makkelijker met de kopers overleggen over mogelijk andere indelingen, verbouwingen en/of smaak gerelateerde zaken. Wij verzorgen na elke bezichtiging een kort verslag over de bevindingen van de potentiële kopers.


Onderhandelingen en koopcontract

De eerste bezichtigingen zijn geweest en een geïnteresseerde koper legt een bod neer. Ben je nu in onderhandeling? Ja, maar je mag de bezichtigingen gewoon door laten gaan en biedingen van anderen in overweging nemen. Niet alleen de prijs kan doorslaggevend zijn, maar ook het verschil in voorwaarden. Je mag de verschillende biedingen naast elkaar leggen en de best passende accepteren. Is het huis nu verkocht? Nee, er is pas een verkoopovereenkomst als de koopakte getekend is. De koper krijgt dan nog drie dagen bedenktijd (consumentenbescherming) en mag dan nog zonder enige boetes onder de koop uitkomen. Als er een financieringsvoorbehoud is mag de koper als hij de lening bij de bank niet voor elkaar krijgt, de koop ontbinden.

Wij sturen de koopakte en alle bijgaande stukken van bijvoorbeeld de VVE, eigendomsbewijs, identiteitsbewijs en uittreksel kadaster naar de notaris om de leveringsakte op te maken.


Overdracht

Op de dag van de overdracht van je huis wordt het huis geïnspecteerd door de kopers. Ziet het er nog steeds zo uit als bij de bezichtigingen? Zijn er inmiddels beschadigingen ontstaan? Dan moeten deze nog op kosten van de verkoper gerepareerd worden. Op dit moment worden ook de meterstanden opgenomen en aan beide partijen doorgegeven. Alles akkoord? Dan ga je naar de notaris en na het tekenen van de leveringsakte, worden de sleutels officieel overgedragen.

Felicitaties aan beide partijen!