Van Hoftenstraat 31

Omschrijving

Wat een fijne woning aan de rand van de stad met uitzicht op de St. Jan vanuit de woonkamer en slaapkamer de Van Hoftenstraat 31. Dit is een wijk die in 2007 gebouwd is tussen het Prins Hendrikpark en de Graafseweg. Een wijkje vol met voorzieningen, zoals natuur, supermarkten, scholen, dierenarts en de stad onder handbereik. Een instapklare, fraaie eengezinswoning met energielabel A op een top locatie met o.a. 1 overdekte parkeerplaats in de parkeergarage - lichte woonkamer - royale open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland - 2 slaapkamers - moderne badkamer – airconditioning voor de zomer en winter. Het huis beschikt over een grote berging voor de wasapparatuur.


De woning ligt in de jonge wijk 'Hinthamerpoort'. Een fijne wijk met veel groen en water. De woning ligt aan het stadspark 'Prins Hendrik' met recreatieplas 'de IJzeren Vrouw'. Deze plas is een gezellige plek om te wandelen, hardlopen of een kopje koffie met een scone te halen op zondagochtend. Voor de kinderen is er een speeltuin en kleinschalige kinderboerderij, maar ook een lagere school om de hoek. Via het Muntelbolwerk en het Hinthamereinde loop of fiets je naar het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch (circa 5 minuten) met o.a. winkels, restaurants, markt, supermarkten, bioscopen etc. Het NS station 's-Hertogenbosch oost is op 10 minuten loopafstand en de snelweg A2 en A59 zijn in 5 minuten te bereiken.

Indeling
Je komt binnen in de hal, waar aan de rechterkant het toilet met fonteintje is gesitueerd. Hier zie je de trap naar boven naar de gezellige woonkamer met open keuken. Op de begane grond is er ook nog een ruime bergkamer voor de wasmachines en opbergmogelijkheden. De meterkast is ook op de begane grond.
Via de trap kom je de lichte woonkamer in, met als bijzonderheid uitzicht op de St. Jan. Een uitzicht waar menig Bosschenaar jaloers op is. Met ramen aan beide zijden (noord – zuid gericht) is het een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de zon. De keuken is voorzien van een kookeiland en biedt veel werkruimte. Ook is er een koel-vriescombinatie, combi-magnetron en een gasfornuis aanwezig. De voorkant biedt uitzicht over het Muntelbolwerk en aan de achterkant van de woning is een ruim plein aanwezig.
Als je nog een etage naar boven gaat, zie je twee ruime slaapkamers. Alles is voorzien van een mooie houten vloer en keurig gestucte wanden. De geheel betegelde badkamer is in 2017 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Het platte dak is ca. 2 jaar geleden vervangen, en er is op de slaapverdieping een airconditioning geplaatst om te verwarmen c.q. te koelen.
Er is vergunning aanwezig om nog een verdieping c.q. opbouw te plaatsen en daar een dakterras en extra kamers te creëren.
Het huis is gebouwd in 2007 en voldoet aan alle isolatienormen. Het heeft een energielabel A. Je auto kan je in de ondergrondse parkeerplaats parkeren. De kosten hiervoor bedragen 17 euro per maand.

Leuk om te weten: Het is een autoluw hofje en de bewoners zitten regelmatig vóór hun huis nog van de avondzon te genieten. Het is een groene omgeving met voldoende recreatie. De stad ligt op loopafstand.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.184,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 22 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 326 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-10-2025 Verwarming C.V.-Ketel en stadsverwarming C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Toelichting vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4299 Oppervlakte 22 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3935 Index 68 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties